上海快3开奖结果

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                检查: 27232 | 复兴: 35

                [独家爆料] 地皮测评:限价1.6万/㎡、限高54米 坂头地块十一12.24拍卖

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                原创前锋奖

                宣布于 2019-12-10 11:30:50 | 表现全部楼层 |阅读形式

                坂头东地块十一——莆房网航拍全景

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                PS拍-2019-36号坂头地块十一测评
                  占空中积:22013.19㎡(约33亩)。
                  (一)容积率>1.0且≤2.6(此中批发贸易修建面积>2000m2且≤2200m2)
                  (二)修建密度≤25%;
                  (三)绿地率≥30%;
                  (四)修建高度控制:修建限高54米,住宅修建层数应≥5层。
                  地块地位:坂头地块十一,融创兰溪大观二期9#地块东侧,融创兰溪大观西侧。
                  用地年限:贸易40年、住宅70年
                  包管金:PS拍-2019-36号地块为人民币陆仟万元整(¥60000000元)。
                  拍卖日期:12月24日11点 微信图片_20191213082135.jpg

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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:33:38 | 表现全部楼层
                  特别要求
                  1、该宗地应无偿配建:物业办理用房(按有关规则设置);居野生老效劳点(修建面积≥100m2,且按每百户不小于20m2,缺乏百户按百户计);生存渣滓搜集点(效劳半径≤70m);社区终端配合配送站(可与物业或店肆合设,或设置自提柜);该宗地配建的居野生老效劳点不动产产权归城厢区人民当局。
                  2、该宗地接纳“限地价+控房价+公证摇号”方法出让,即地价最高限定价钱为54400万元。
                  3、该宗地商品住房(毛坯)的最高贩卖均价不超越16000元/平方米。

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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:34:12 | 表现全部楼层
                  坂头地块十一代价评价:
                  上海快3开奖后果房价城南为贵,木兰溪更是失掉地方的鼎力支持,滨溪公园以及夜景、滨溪北路2020年终投入运用,更是贵不行言。城南板块向来深受郊区土著和秀屿、仙游等片区购房者喜爱,人气日益浓重,成为上海快3开奖后果最大贵族圈。继2万/㎡融创兰溪大观一期抢光之后、联发君领兰溪2个月售馨、1.9万/㎡融创兰溪大观二期抢疯,仅剩余2幢未收盘,便是对该片区代价最好的证明。

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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:34:58 | 表现全部楼层
                  地块全体计划评价:
                  PS拍-2019- 36号占地33亩,地块方正,计划54米(18层左右)住宅、贸易地块,溪景公园配套,非常宜居。地块容积率>1.0且≤2.6之间,合适计划成滨水楼盘。
                  地块交通条件评价:
                  地块有城港小道、学园路、荔园路、成功路、滨溪北路、肖厝路等,通到达上海快3开奖后果郊区各个角落。交通成熟,周边有7路、13路、15路、22路、23路、29路、387、362、392、501、551路和59路(日班车)等公交车中转或许下车走一段即到。
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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:36:07 | 表现全部楼层
                  劣势剖析:
                  ①坂头地块十一位于木兰溪一线溪景,滨溪公园及夜景春节投入运用,景观资源丰厚,构成溪景房结果。城南曾经是上海快3开奖后果贸易、金融中央,房价最贵、销量较好、需求最大的片区。坂头还明白计划寓居、贸易、文明、旅游、教诲等代价完全配套,将来贬值空间潜力大。
                  ②教诲相邻上海快3开奖后果一中、城厢区第二实行小学和幼儿园、南门中学等,下一步拆迁改革中,坂头中学、坂头小学幼儿园,行将开工建立。
                  ③交通便当,紧邻城港小道、荔园路、荔城小道、学园路、滨溪路、肖厝路等城际骨干道,计划城际轨道(轻轨)颠末,交通劣势分明。
                  ④地块阵势平整,便于开辟。并且地块周边无喧华马路、无工场、无遮挡,出则繁华,入则安静,合适宜居。
                  ⑤融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、联发君领兰溪、融创兰溪大观二在即2万/㎡左右房价根本售馨,前期无竞争敌手、人气大贩卖毫无压力。城南地区承认度更高,将来房价更有下跌空间。
                  ⑥地块南侧计划有坂头中学、坂头小学、人气统统,地块底商将来或是一大利润增长点。
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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:36:47 | 表现全部楼层
                  优势剖析:
                  ①坂头地块拍卖向来竞争压力大,楼面价走高,前期利润受限。
                  ②坂头片区生齿越来越多,车辆也多,堵车越来越严峻。
                  ③坂头中学、小学建立工夫未定。划片存在未知要素。
                  ④地块限高54米,毛坯贩卖均价不超越1.6万,还要无偿配建养老效劳点等,利润受限。
                  ⑤坂头地块另有一小部份未拆迁拍卖,影响前期寓居乐音、尘土等。
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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:37:21 | 表现全部楼层
                  时机评判:
                  城南现在仅剩余融创兰溪大观二期一幢住宅、一幢SOHO未收盘,富邦学苑四期有能够贩卖,根本无竞争敌手,前期贩卖毫无压力。配套一线溪景房,滨溪公园、坂头中学、坂头小学,住宅、底商贬值一样潜力宏大。
                  要挟评判:
                  富邦学苑四期、周边少量二手房林立,划片不确定性要素,会给贩卖带来打击。
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                宣布于 2019-12-10 11:37:25 | 表现全部楼层
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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:38:01 | 表现全部楼层
                  PS拍-2019- 36号地块周边配套:
                  教诲配套:上海快3开奖后果一中、城厢区第二实行小学、城厢第二实行幼儿园、计划坂头中学、坂头小学等。
                  医院配套:城厢区霞林街道医院、上海快3开奖后果市第一医院等
                  生存配套:联创商圈、棠坡市场、正荣商圈、万达商圈、滨溪公园、木兰溪绿道等。
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                 楼主| 宣布于 2019-12-10 11:38:24 | 表现全部楼层
                地皮测评:限价1.6万、限高54米 坂头地块十一12.24拍卖
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